Haus in Quito zu verkaufen

Lukratives
Immobilien-Investment
in Ecuador:

Wohn- und Geschäftshaus.
Das Grundstück befindet sich
in attraktiver Lage,
in der Nähe des international
bekannten Touristenviertels
„La Mariscal“.

Quito:

Your Place in Ecuador?

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Haus in Quito zu verkaufen
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Haus in Quito zu verkaufen
Immobilien-Investment, Grundstück in strategisch guter Lage, Neubebauung möglich
Administración Especial
„Turistica LA MARISCAL“
Grundstück/Haus in Quito/Ecuador zu verkaufen

  • Quito | José Murillo y 9 de Octubre

  • Gesamt-Bruttobaufläche: ca. 858 m²
    zzgl. bauliche Erweiterungen, ca. 113,75 m²
  • Grundstück: ca. 646 m²
  • Gebäude im Kolonialstil
  • Baujahr 1970;
    Gut erhaltene Bausubstanz
  • 2002/2003 Umbau vom Wohn- und Geschäftshaus zum Hostal, danach laufend Modernisierungen

  • Grundstück mit altem Baumbestand – für Privatsphäre und visuellem Schutz

Geltendes Baurecht/Neu-Bebauung:
Städtebauliche Nutzung „APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)“

Wohnnutzungszonen, in denen die Entwicklung von Geschäften und Dienstleistungen auf Nachbarschafts-, Sektor-, Zonen- und Metropolitanebene sowie Industrien mit geringer Auswirkung erlaubt ist.

Einrichtungen und Handels- sowie Dienstleistungsaktivitäten können 100 % des Gesamtbaukoeffizienten (COS) einnehmen und industrielle Aktivitäten mit geringem Einfluss können 100 % des COS im Erdgeschoss einnehmen.

Eine Immobilie. Viele Möglichkeiten.
Z. B. auch als Vermietungsobjekt in geschäftlich attraktiver Lage.

Baurecht-Zone: „Residencial Urbano de Alta Densidad 3 (RUA-3)“

Stockwerke: 8
Höhe: bis 32 m
Gesamtfläche (COS total): 400 %
Grundfläche (COS Erdgeschoss): 50 %

Grenzabstand frontal: 5 m
Grenzabstand seitlich: 3 m
Grenzabstand rückseitig: 3 m
Abstand zwischen 2 Gebäuden: 6 m

„Concesión Onerosa de Derechos“
Erhöhung des verfügbaren Bauvolumens

Aufgrund der städtebaulichen Normen kann auf diesem Grundstück zusätzliche Bebaubarkeit beantragt und erworben werden, wodurch sich das Potenzial eines Bauprojektes nochmals steigern liesse.

Ideales Immobilien-Investment in Quito,
z. B. als langfristige Altersvorsorge
für Einheimische und Expats.

Nutzungskonzept/Bauliche Nutzung:

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren als Hostal genutzt. Das Geschäftsinventar sowie das Mobiliar einer Betreiberwohnung (separates Apartment) können übernommen werden.

Nutzungsvariante für das Hostal, auch für Investorengemeinschaften: Eine internationale Gemeinschaft aktiver Senioren könnte hier das Beste aus beiden Welten genießen – ein eigenes, privates Zuhause und gleichzeitig die Möglichkeit, soziale Kontakte zu pflegen und gemeinsame Aktivitäten zu unternehmen. Das Hostal würde eine warme, familiäre Atmosphäre schaffen. Dank seiner zentralen Lage sind zahlreiche Geschäfte, Bars und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ideale Basis für ein erfülltes und unterhaltsames Rentnerleben.

Das Eckgrundstück bietet mit seinen 2 Straßenfronten vielfältige Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Weitere alternative Geschäftskonzepte – aufgrund der Lage und damit verbundenen Infrastruktur – wären z. B. das Betreiben eines Tagesrestaurants mit Pop up-Store oder auch eines Reisecafés mit Event-Location möglich.

Ein Umbau zur Themenimmobilie für die Kunst-, Kultur- oder Kreativwirtschaft oder als Serviced Office-/Coworking Center wäre ebenfalls denkbar.

Machbar wäre ebenso eine Umstrukturierung zum repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus oder zum Zentrum für fachspezifische Ausbildung oder Konzeptimmobilie, z. B. für Human-, Zahn- oder Kleintiermedizin oder – zukunftsorientiert – ein innovatives KI-„LearnHub“.

Kaufbedingungen und Zahlungsmodalitäten:

Unter Berücksichtigung der entsprechenden Bonität des Kaufinteressenten besteht die Möglichkeit, alternative Zahlungsmethoden für den Kaufpreis zu akzeptieren:

Alternative 1:
Mietkauf

Der Käufer mietet die Immobilie mit der Option, sie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen, wobei Mietzahlungen nach Vereinbarung auf den Kaufpreis angerechnet werden. Bewegliche, nicht fest eingebaute Gegenstände, wie beispielsweise Möbel, Küchenausstattung oder andere Einrichtungsgegenstände, werden dabei vom Mieter im Rahmen des Mietkaufvertrages bereits käuflich erworben.

Vorteile:
Diese Option ist für Käufer mit begrenzten Mitteln geeignet. Durch die Flexibilität beim Kauf kann der Mieter/Käufer sein Geschäft sofort starten und ermöglicht ihm so eine schrittweise Übernahme des Eigentums an der Immobilie.

Nachteile:
Wenn der Mieter/Käufer vorzeitig aus dem Vertrag ausscheidet, könnten bereits getätigte Mietzahlungen als Verlust betrachtet werden.

Alternative 2:
Verkauf gegen Teilzahlungen (Ratenzahlung)

Die Kaufpreiszahlung erfolgt im ersten Schritt mit einer festgelegten Anzahlung und der restliche Zahlbetrag wird in vorher festgelegten Raten über einen definierten Zeitraum gezahlt. Die Immobilienübertragung erfolgt bereits zu Beginn, während der verbleibende Kaufpreis durch eine Eintragung im Grundbuch abgesichert wird.

Vorteile:
Sofortige Nutzung der Immobilie, flexible Ratenverhandlung.

Nachteile:
Höhere Gesamtkosten durch Zinsen, Zinsrisiko.

Alternative 3:
Immobilientausch

Die hier angebotene Immobilie bietet die Option für einen Tausch, beispielsweise gegen Apartments mit 5-Sterne-Hotelanbindung in Quito oder auf den Niederländischen Antillen (Aruba, Bonaire, Curaçao). Alternativ käme ein Tausch gegen Immobilien in der Süd-Schweiz (Tessin) oder in der Lombardei/Norditalien in Betracht, in der Nähe des Luganer Sees oder des Lago Maggiore.
Eventuelle Wertdifferenzen werden durch Ausgleichszahlungen geregelt.

Vorteile:
Ein Tauschprozess könnte ohne oder mit geringer Liquidität stattfinden. In der Regel entfällt ein aufwendiger Finanzierungsprozess beim Tausch von Vermögenswerten.

Nachteile:
Herausfordernd kann die Feststellung von Wertdifferenzen sein. Unterschiedliche Rechtssysteme, Steuergesetze und Regelungen an den Immobilienstandorten sind genau zu prüfen.

Lieferung/Übergabe sofort oder nach Absprache.

Weitere Informationen und Preis auf Anfrage.

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AMPYX AG

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Wilenstraße 4

CH-8832 Wollerau

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August 2024 | S. E. & O.

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