Investment in Quito
♥ Stadt des ewigen Frühlings ♥
Entwicklungsgrundstück für hohe Bebauungsdichte
Eckgrundstück mit Hostal und Neubauoption.
Durch Baudichtesteigerung (Concesión Onerosa) und städtebaulicher RUA-3-Zuordnung maximale Flexibilität für profitable Gewerbe- und Wohnprojekte.
Eine Investition in die Zukunft!
Wohn- und Geschäftsimmobilie in attraktiver Lage, im Norden von Quito.
Quito:
Your Place in Ecuador?
Explore and decide!
This is the one!
Strategisches Investment: Ihre Chance auf ein exklusives Entwicklungsgrundstück.
Exklusive Flächeneffizienz in Quitos bester Lage.
Rechtsklick ist deaktiviert.
Plug & Play: Die eingerichtete Immobilie liesse sich mit geringem Aufwand als Hostal oder Gastronomiebetrieb nutzen – ideal für direkte Einnahmen.
Investitionssicherheit: Parallel könnte ein profitables, nachhaltiges Hochbauprojekt geplant und später realisiert werden.
Fundament für maximale Wertschöpfung:
ca. mind. 646 m² Grundstück mit 2 Strassenfronten
Top-Lage und -Infrastruktur
Strategie-Immobilie in Quito. Mit zwei Straßenfronten sichern Sie sich maximale Sichtbarkeit und optimale Zugänglichkeit. Z. B. für separate Ein- und Ausgänge für verschiedene Geschäftsbereiche oder für eine optimierte Aufteilung für Wohn- und Geschäftseinheiten.
Sonderverwaltungszone
• Touristische Kernzone •
• Touristische Kernzone •
Administración Especial
„Turística LA MARISCAL“
„Turística LA MARISCAL“
Geltendes Baurecht:
♦ APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS) ♦
Grundstück für vertikale Bauentwicklung**
Stockwerke: 8**
Höhe: bis 32 m
Gesamtfläche (COS total): 400 %
Grundfläche (COS Erdgeschoss): 50 %
Grenzabstand frontal: 5 m
Grenzabstand seitlich: 3 m
Grenzabstand rückseitig: 3 m
Abstand zwischen 2 Gebäuden: 6 m
** in Verbindung mit den Bauauflagen für Eco Eficiencia „EE-PITu067“, PIT (Poligono de Intervención Territorial) mehr Stockwerke/mehr Bebauungskapazität möglich
Städtebaulicher Schutz/“Protección Urbanística“:
Städtebauliche Nutzung/Zone:
♦ RESIDENCIAL URBANO DE ALTA DENSIDAD Tipo 3 (RUA-3) ♦
Strategische Zonierung – Hohe städtische Dichte
„Edificabilidad Máxima Especial“
Value-Add: Potenzial zur Erhöhung des Bauvolumens**
Maximieren Sie die Flächeneffizienz Ihres Projekts in Quito. Durch die strategisch bedeutsame Lage in der „bevorzugten Zone“ (Área de Influencia, Plan Parcial La Mariscal) besteht die Möglichkeit, eine über die Basis-Zonierung hinausgehende Bebaubarkeit zu beantragen.
Unter Anwendung aktueller städtebaulicher Normen – wie der „Öko-Effizienz-Verordnung“ und dem Erwerb zusätzlicher Nutzungsrechte „Concesión Onerosa de Derechos – COD“ – ließe sich das bebaubare Volumen des Projekts signifikant steigern.
Anreize der Stadt Quito: Aktuelle Verordnungen zur Revitalisierung des Sektors La Mariscal sehen unter bestimmten Voraussetzungen signifikante Erleichterungen bei den Gebühren für diese zusätzlichen Bauflächen vor.
Eine Bestandsimmobilie. Viele Geschäftsmodelle.
Z. B. auch als Vermietungsobjekt in geschäftlich attraktiver Lage, in der Nähe der Metro-Station „Estación La Pradera“:
Hybridmodell: Kombinieren Sie kurzfristige Erträge mit langfristiger Wertsteigerung.
Entscheiden Sie später, ob Sie ein genehmigungsfähiges Neubauprojekt entwickeln und gewinnbringend verkaufen oder einen neuen, volumenoptimierten Hochbau selbst nutzen möchten.
Eckdaten zur Bestandsimmobilie:
Ihr Plan. Ihr Profit. Ihr Ertragsmodell.
Betreiben, Bauen oder beides
Alternative Nutzungskonzepte und mögliche Geschäftsmodelle in optimaler Lage:
Weitere Informationen und Richtpreis auf Anfrage.
Lieferung/Übergabe sofort oder nach Absprache.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren als Hostal genutzt. Das Geschäftsinventar sowie das Mobiliar einer Betreiberwohnung (separates Apartment) können übernommen werden.
Flexible Zahlungsoptionen!
Wir unterstützen entschlossene Käufer bei der Strukturierung ihres Investments. Bei gesicherter Bonität prüfen wir flexible Zahlungsmodalitäten wie Mietkauf, Ratenmodelle oder Immobilientausch.
Ihre Sicherheit im Mittelpunkt.
Maßgeschneiderte Unterstützung in allen Phasen
– von der ersten Anfrage bis zum Notartermin
Auch in Ecuador stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. In der Schweiz vertreten wir die Interessen der Eigentümer, während unser lokales Expertenteam in Quito – unter der Leitung von Rechtsanwalt Tobias Peter Zumbach – Sie direkt vor Ort professionell und rechtssicher unterstützt.
Bereit für Ihr neues Kapitel in Quito? Lassen Sie uns Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch klären – schreiben Sie uns hier direkt eine Nachricht oder melden Sie sich unkompliziert via WhatsApp bei uns. Wir freuen uns auf Sie!
* Pflichtangaben
Wir verstehen nicht nur Ihre Sprache, sondern auch Ihre Bedürfnisse:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS FÜR EXTERNE LINKS
(Deutsche Fassung für ecuadorianische Webseiten)
Diese Website enthält Verknüpfungen zu externen Portalen Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Das Anklicken von externen Links geschieht auf Ihr eigenes Risiko. Die Verlinkung stellt keine rechtliche oder kommerzielle Billigung der Inhalte der externen Portale dar.
Datenschutz bei externen Links (gemäß Ley Orgánica de Protección de Datos Personales – LOPDP)
(Deutsche Fassung für ecuadorianische Webseiten)
Wenn Sie externe Links auf unserer Website anklicken, werden von uns keine personenbezogenen Daten von Ihnen erfasst oder an Dritte weitergegeben.
Bitte beachten Sie jedoch, dass externe Anbieter und verlinkte Websites eigene Datenschutzrichtlinien und Tracking-Methoden haben können, über die wir keine Kontrolle haben. Wir empfehlen Ihnen, die Datenschutzerklärungen jeder externen Website, die Sie besuchen, zu lesen, um sich über deren Datenerfassungspraktiken zu informieren.
ALLGEMEINE RECHTLICHE HINWEISE
(Deutsche Fassung für ecuadorianische Immobilienangebote)
Die auf dieser Website veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der Erstinformation und stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar. Die Verfügbarkeit der Immobilie unterliegt dem Vorbehalt des vorherigen Verkaufs (sujeto a venta previa).
Mit der Kontaktaufnahme per E-Mail erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten gemäß ecuadorianischem Datenschutzrecht ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage genutzt werden. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur im Rahmen notariell erforderlicher Transaktionsschritte.
Ein angegebener Richtpreis (precio referencial) ist eine unverbindliche Schätzung und stellt weder eine verbindliche Preiszusage noch eine Wertgarantie dar. Der endgültige Kaufpreis wird ausschließlich im notariellen Kaufvertrag (escritura pública) vor einem ecuadorianischen Notar festgelegt.
Für die auf dieser Website gemachten Angaben zu Größe, Zustand oder Wert der Immobilie wird keine Haftung übernommen. Alle Informationen zur Nutzung, Instandhaltung und historischen Umnutzung basieren auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich der Erstinformation. Maßgeblich sind die im notariell beurkundeten Kaufvertrag dokumentierten Inhalte.
Käufern wird empfohlen, die Genehmigungslage der Immobilie in Quito – insbesondere für geplante Umbauten, strukturelle Eingriffe oder gewerbliche Nutzungen – im Einzelfall über das Municipio de Quito zu prüfen.
Bei internationalen Transaktionen ist ausschließlich die ecuadorianische Originalversion dieser rechtlichen Hinweise rechtsverbindlich.
Januar 2026 ||| S. E. & O.
„Nutzen muß man den Augenblick, der einmal nur sich bietet.„
Leben erleben in Ecuador: Quito muss gefühlt werden!
„Ein Zuhause ist überall dort, wo man mit einem Lächeln begrüßt wird.„