Haus in Quito zu verkaufen

Lukratives
Immobilien-Investment
in Ecuador:

Wohn- und Geschäftshaus.
Das Grundstück befindet sich
in attraktiver Lage,
in der Nähe des international
bekannten Touristenviertels
“La Mariscal”.

Quito:
Your Place in Ecuador?
Explore and decide!

Haus in Quito zu verkaufen
Haus in Quito zu verkaufen

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Haus in Quito zu verkaufen

Eine Immobilie. Viele Möglichkeiten.
Z. B. auch als Vermietungsobjekt in geschäftlich attraktiver Lage.

Immobilien-Investment, Grundstück in strategisch guter Lage, Neubebauung möglich
Administración Especial
“Turistica LA MARISCAL”
Grundstück/Haus in Quito/Ecuador zu verkaufen

  • Quito | José Murillo y 9 de Octubre

  • Gesamt-Bruttobaufläche:
    ca. 858 m²
    zzgl. bauliche Erweiterungen
    ca. 113,75 m²
  • Grundstück:
    ca. 646 m²
  • Gebäude im Kolonialstil
  • Baujahr 1970;
    Gut erhaltene Bausubstanz

  • 2002/2003 Umnutzung vom Wohn- und Geschäftshaus zum Hostal, danach laufend Instandsetzungen

  • Grundstück mit altem Baumbestand – für Privatsphäre und visuellen Schutz

Städtebauliche Nutzung/Zone:
♦  RESIDENCIAL URBANO DE ALTA DENSIDAD 3 (RUA-3)  ♦

→  §  Wohnnutzungszonen, in denen die Entwicklung von Geschäften und Dienstleistungen auf Nachbarschafts-, Sektor-, Zonen- und Metropolitanebene sowie Industrien mit geringer Auswirkung erlaubt ist.

→  §  Einrichtungen und Handels- sowie Dienstleistungsaktivitäten können 100 % des Gesamtbaukoeffizienten (COS) einnehmen und industrielle Aktivitäten mit geringem Einfluss können 100 % des COS im Erdgeschoss einnehmen.

Geltendes Baurecht:
♦  APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)  ♦

Stockwerke: 8
Höhe: bis 32 m
Gesamtfläche (COS total): 400 %
Grundfläche (COS Erdgeschoss): 50 %

Grenzabstand frontal: 5 m
Grenzabstand seitlich: 3 m
Grenzabstand rückseitig: 3 m
Abstand zwischen 2 Gebäuden: 6 m

“Concesión Onerosa de Derechos”
Erhöhung des verfügbaren Bauvolumens

Aufgrund der städtebaulichen Normen kann auf diesem Grundstück zusätzliche Bebaubarkeit beantragt und erworben werden, wodurch sich das Potenzial eines Bauprojektes nochmals steigern liesse. Maximales Potential.

Fundament für ein profitables Bauprojekt:
Grundstück mit 2 Strassenfronten
Top-Lage und -Infrastruktur

Eine Nutzung als Hostal/Gewerbebetrieb kann Einnahmen generieren, während das Grundstück bereits heute ideale Voraussetzungen für eine neue lukrative und zukunftsorientierte Bebauung bietet.

Alternative Nutzungskonzepte und Geschäftsmodelle in optimaler Lage;
Vorschläge:

  • Betrieb eines Tagesrestaurants mit Pop-up-Store

  • Eröffnung eines Reisecafés mit Event-Location

  • Umbau zur Themenimmobilie für die Kunst-, Kultur- oder Kreativwirtschaft

  • Corporate Clubhouse/Coaching Camp: Einrichtung eines Zentrums für fachspezifische Trainings und Weiterbildungen (z. B. in Human-, Zahn- und Kleintiermedizin, Technik oder Handwerk)

  • Einrichtung eines Serviced Office-/Coworking Centers

  • Konzeptimmobilie mit innovativem Fokus, wie z. B. ein KI-„LearnHub“

  • Team Living Spaces/Corporate Housing: Attraktive Option für Unternehmen und Organisationen, die internationale Fachkräfte mit zentral gelegenen und flexiblen Wohnmöglichkeiten als Benefit gewinnen möchten

  • Einrichtung von Serviced Apartments für Best Ager-Communities von Zuwanderern, die privates Wohnen mit sozialen Aktivitäten kombinieren und durch die zentrale Lage Zugang zu Geschäften, Bars und Restaurants bieten

  • Umstrukturierung zu einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus

Lieferung/Übergabe sofort oder nach Absprache.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren als Hostal genutzt. Das Geschäftsinventar sowie das Mobiliar einer Betreiberwohnung (separates Apartment) können übernommen werden.

Flexible Zahlungsoptionen!

Weitere Informationen und Richtpreis auf Anfrage.

Wir machen es Ihnen leicht – mit flexiblen, maßgeschneiderten Kauflösungen wie z. B. Mietkauf, Ratenzahlung oder Immobilientausch.

… und beraten Sie gerne zu individuellen Lösungen.

Ihre Sicherheit im Mittelpunkt.

  • Jede Anfrage wird diskret und vertraulich bearbeitet.

  • Es erfolgt keine Weitergabe von Daten/Informationen an Dritte.

  • Alle Vertragsverhandlungen erfolgen geschützt und Ihre Daten bleiben stets gesichert.

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– von der ersten Anfrage bis zum Notartermin

Auch in Ecuador stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. In der Schweiz vertreten wir die Interessen der Eigentümer, während unser lokales Expertenteam in Quito – unter der Leitung von Rechtsanwalt Tobias Peter Zumbach – Sie direkt vor Ort professionell und rechtssicher unterstützt.

AMPYX AG
Family Office Services
Wilenstraße 4
CH-8832 Wollerau
www.AMPYX.ch

Wir verstehen nicht nur Ihre Sprache, sondern auch Ihre Bedürfnisse:

Personal Relocation Services -->

Tobias P. Zumbach

Rechtsanwalt
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Ecuador | E.E.U.U. | LatAm

Tobias P. Zumbach

Family Office Services -->

Ralph E. Amacher

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RECHTLICHE HINWEISE
(Deutsche Fassung für ecuadorianische Immobilien)

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Ein angegebener Richtpreis (precio referencial) ist eine unverbindliche Schätzung und stellt weder eine verbindliche Preiszusage noch eine Wertgarantie dar. Der endgültige Kaufpreis wird ausschließlich im notariellen Kaufvertrag (escritura pública) vor einem ecuadorianischen Notar festgelegt.

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Käufern wird empfohlen, die Genehmigungslage der Immobilie – insbesondere für geplante Umbauten, strukturelle Eingriffe oder gewerbliche Nutzungen – im Einzelfall über das Municipio de Quito zu prüfen.

Bei internationalen Transaktionen ist ausschließlich die ecuadorianische Originalversion dieser rechtlichen Hinweise rechtsverbindlich.

März 2025 | S. E. & O.

“Nutzen muß man den Augenblick, der einmal nur sich bietet.“

FRIEDRICH VON SCHILLER

Leben erleben in Ecuador: Quito muss gefühlt werden!

 

“Ein Zuhause ist überall dort, wo man mit einem Lächeln begrüßt wird.“
PHILIPP HELMER