基多房地产投资
♥ 永恒之春之城 ♥
高建筑密度开发地块
带旅社及新建选项的转角地块。通过提高建筑密度（Concesión Onerosa）及 RUA-3 城市规划分区，为盈利性商业和住宅项目提供最大灵活性。
对未来的投资！
位于基多北部黄金地段的住宅和商业房产。
Quito:
Your Place in Ecuador?
Explore and decide!
This is the one!
战略投资： 您获得独家开发地块的机会。
基多最佳地段的独家空间效率。
右键禁用。
Plug & Play: 已装修的房产可轻松用作旅社或餐饮场所——是实现直接收入的理想选择。
投资保障：可同时规划并在后期实施一个盈利的、可持续的高层建筑项目。
实现最大价值创造的基础：
约至少646平方米地块，临两条街
顶级地段与基础设施
基多战略性房地产。两面临街，确保最大的可见度和最佳的可达性。例如，为不同的商业领域设置独立的入口和出口，或优化住宅和商业单元的布局。
特别行政区
• 旅游核心区 •
• 旅游核心区 •
Administración Especial
“Turística LA MARISCAL”
“Turística LA MARISCAL”
现行建筑法规：
♦ APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS) ♦
适用于垂直开发的地块**
楼层数：8**
高度：最高32米
总建筑面积（COS 总计）：400%
占地面积（COS 底层）：50%
正面边界距离：5 米 侧面边界距离：3 米 后部边界距离：3 米 两栋楼之间的距离：6 米
** 结合生态效率 “EE-PITu067” 建筑规范，PIT（领土干预多边形）可实现更多楼层/更高建筑容量
城市规划保护 /”Protección Urbanística”:
城市规划用途/分区：
♦ 高密度城市居住区 3类 (RUA-3) ♦
战略性分区 – 高城市密度
“特别最大可建容积”
增值项：提升建筑容积的潜力**
最大化您在基多项目的空间利用效率。凭借位于“优先区”（Área de Influencia, Plan Parcial La Mariscal）的战略重要位置，有机会申请超出基础分区规定的建筑容积率。
通过应用当前城市规划规范——如“生态效率条例”及购买额外的开发权（”Concesión Onerosa de Derechos – COD”）——可显著提升项目的可建容积。
基多市激励政策：当前为振兴拉马里斯卡尔区颁布的条例规定，在特定条件下可对此类新增建筑面积的费用给予显著减免。
一处现有房产。多种商业模式。
例如，亦可作为租赁物业，位于商业吸引力强的地段，靠近”Estación La Pradera”地铁站：
混合模式：将短期收益与长期增值相结合。
您可以后期决定是开发一个可获批的新建项目并盈利出售，还是自行使用一栋新的、容积优化的高层建筑。
现有房产核心数据：
您的规划。您的利润。您的盈利模式。
经营、建造，或两者兼顾
最佳位置的替代用途理念和潜在商业模式：
更多信息和指导价格请咨询。
立即或通过安排交付/移交
该建筑近年来被用作旅馆。 可以接管经营者公寓（独立公寓）的库存和家具。
灵活的付款方式！
我們幫助有決心的買家建立投資方案。在確保其償付能力後，我們會分析靈活的付款方式，例如先租後買、分期付款計劃或房產置換。
以您的安全为中心。
各阶段的定制支持
– 从最初咨询到公证预约
在厄瓜多尔，我们也是您可靠的合作伙伴。在瑞士，我们代表业主的利益，而由律师托比亚斯-彼得-祖姆巴赫（Tobias Peter Zumbach）领导的基多当地专家团队则直接在现场为您提供专业、合法的支持。
准备好在基多开启新篇章了吗？ 让我们在个人会谈中解答您的问题——请直接在此给我们留言或轻松通过 WhatsApp 联系我们。我们期待您的到来！
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厄瓜多尔房地产信息德语版）
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2026年1月 ||| S. E. & O.
“您必须充分利用眼前的机会。“
体验厄瓜多尔的生活：必须感受基多！
“微笑迎接您的地方就是家。“