Huis te koop in Quito

Aantrekkelijk
vastgoed investering
in Ecuador:

Residentieel en commercieel gebouw.
Het eigendom is gelegen
op een aantrekkelijke locatie,
dicht bij de internationaal
beroemde toeristische wijk
“La Mariscal”.

Quito
Your Place in Ecuador?
Explore and decide!

Grundstück in Quito/Ecuador zu verkaufen
Huis te koop in Quito

This is the one!

Klikken met de rechtermuisknop is uitgeschakeld.

Huis te koop in Quito
Immobilien-Investment, Hostal in strategisch guter Lage, Neubebauung möglich
Administración Especial
“Turistica LA MARISCAL”
Eingerichtetes Hostal in strategisch guter Lage

  • Quito | José Murillo y 9 de Octubre

  • Totale bruto bebouwde oppervlakte: ca. 858 m²
    plus structurele uitbreidingen, ca. 113,75 m²
  • Perceel: ca. 646 m²
  • Gebouw in koloniale stijl
  • Bouwjaar ca. 1953/1970;
    Goed bewaard gebleven gebouw
  • 2002/2003 Verbouwing van woon- en bedrijfsgebouw tot hostel, daarna voortdurend gemoderniseerd

  • Perceel met volgroeide bomen – voor privacy en visuele bescherming

Huidig bouwrecht/nieuwe ontwikkeling:
Stedenbouwkundig gebruik”APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)”

Woongebieden waar commerciële en dienstverlenende activiteiten op buurt-, sector-, zone- en metropolitaan niveau en industrieën met een lage impact zijn toegestaan.

nrichtingen en commerciële en dienstverlenende activiteiten mogen 100% van de totale gebouwcoëfficiënt (COS) innemen en industriële activiteiten met een lage impact mogen 100% van de COS op de begane grond innemen.

Een Vastgoedbelegging. Vele mogelijkheden.
Bijvoorbeeld als huurwoning op een aantrekkelijke bedrijfslocatie in Ecuador.

Immobilien-Investment in Quito/Ecuador
Bouwrechtzone: “Residencial Urbano de Alta Densidad 3 (RUA-3)”

Verdiepingen: 8
Hoogte: tot 32 meter
Totale oppervlakte (COS total): 400 %
Verdieping (COS Begane grond): 50 %

Afstand voorkant: 5 m
Grensafstand aan de zijkant: 3 m
Grensafstand aan de achterzijde: 3 m
Afstand tussen 2 gebouwen: 6 m

Ideale vastgoedinvestering in Quito,
bijvoorbeeld als pensioenvoorziening op lange termijn
voor lokale bewoners en expats.

Gebruiksconcept/structureel gebruik:

Het gebouw is de afgelopen jaren in gebruik geweest als hostel. De bedrijfsinventaris en de inrichting van een exploitantenflat (aparte flat) kunnen worden overgenomen.

Alternatief gebruik voor het hostel, ook voor investeerdersgemeenschappen: Een internationale gemeenschap van actieve senioren zou hier het beste van twee werelden kunnen genieten – hun eigen privéwoning en tegelijkertijd de mogelijkheid om sociale contacten te onderhouden en gezamenlijke activiteiten te ondernemen. Het hostal zou een warme, vertrouwde sfeer creëren. Dankzij de centrale ligging zijn tal van winkels, bars en restaurants op loopafstand, een ideale uitvalsbasis voor een bevredigend en leuk leven als gepensioneerde.

Met zijn 2 straatgevels biedt het hoekperceel een breed scala aan plannings- en gebruiksmogelijkheden. Andere alternatieve bedrijfsconcepten – vanwege de locatie en de bijbehorende infrastructuur – zouden kunnen bestaan uit de exploitatie van een dagrestaurant met een pop-up store of een reizend café met een evenementenlocatie.

Omvorming tot een themagebouw voor de kunst-, cultuur- of creatieve industrie of tot een kantoor-/werkcentrum is ook denkbaar.

Het zou ook kunnen worden omgebouwd tot een prestigieus woon- en bedrijfsgebouw of een centrum voor specialistische training of conceptaccommodatie, bijvoorbeeld voor menselijke, tandheelkundige of kleine diergeneeskunde of – met het oog op de toekomst – een innovatieve AI (kunstmatige intelligentie) “LearnHub”.

Voorwaarden voor aankoop en betaalmethoden:

Rekening houdend met de kredietwaardigheid van de potentiële koper is het mogelijk om alternatieve betaalmethoden te accepteren voor de aankoopprijs:

Alternatief 1:
Huurkoop

De koper huurt de woning met een optie tot aankoop op een later tijdstip, waarbij de huurbetalingen worden toegepast op de aankoopprijs zoals overeengekomen. Verplaatsbare, niet-vaste items zoals meubels, keukenapparatuur of andere inrichting, zijn al door de huurder aangeschaft als onderdeel van het huurkoopcontract.

Voordelen:
Deze optie is geschikt voor kopers met beperkte middelen. De flexibiliteit van de aankoop stelt de potentiële koper in staat om direct met zijn bedrijf te beginnen en geleidelijk eigenaar te worden van het pand.

Nadelen:
Als de huurder/koper voortijdig vertrekt, kunnen de reeds betaalde huurbetalingen als verlies worden beschouwd.

Alternatief 2:
Verkoop in termijnen (betaling in termijnen)

De aankoopprijs wordt in de eerste stap betaald met een vaste aanbetaling, en het resterende bedrag wordt in vooraf bepaalde termijnen betaald over een vastgestelde periode. Het eigendom wordt aan het begin overgedragen, terwijl de resterende aankoopprijs wordt beveiligd door een inschrijving in het kadaster.

Voordelen:
Direct gebruik van het pand, flexibele onderhandeling over termijnen.

Nadelen:
Hogere totale kosten door rente, risico op renteschommelingen

Alternatief 3:
Eigendomsruil

De aangeboden vastgoed hier kan geruild worden, bijvoorbeeld voor appartementen in een 5-sterrenhotel in Quito of op de Nederlandse Antillen (Aruba, Bonaire, Curaçao). Als alternatief kan een ruil worden overwogen voor eigendommen in Zuid-Zwitserland (Ticino) of in Lombardije/Noord-Italië, in de buurt van het Meer van Lugano of het Lago Maggiore.
Etwaige Wertunterschiede würden durch Entschädigungszahlungen ausgeglichen werden.

Voordelen:
Een ruilproces kan plaatsvinden met weinig of geen liquiditeit. Typisch vereist een activaruil geen complex financieringsproces.

Nadelen:
Het vaststellen van verschillen in waarde kan uitdagend zijn. Verschillende rechtsgebieden, belastingwetten en voorschriften op de locaties van de activa moeten zorgvuldig worden onderzocht.

Levering/oplevering onmiddellijk of in overleg.

Meer informatie en prijs op aanvraag.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen.

AMPYX AG
Family Office Services
Wilenstraße 4
CH-8832 Wollerau

Als uw vertrouwde contactpersoon in Zwitserland vertegenwoordigen wij de belangen van de eigenaren. In Quito bieden we je eersteklas vastgoeddeskundigen ter plaatse, die worden ondersteund door ervaren lokale advocaten en notarissen. We zorgen graag voor de naadloze coördinatie van deze expertteams.

Geen bindend aanbod Geen aansprakelijkheid. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Onze website voorziet gebruikers van e-mailadressen om directe communicatie met ons mogelijk te maken. Als u per e-mail contact met ons opneemt, worden de persoonlijke gegevens die u ons toestuurt opgeslagen. Deze gegevens worden niet doorgegeven aan derden. Deze gegevens worden alleen verzameld om uw aanvraag te verwerken.

Maart 2024 | S. E. & O. | Wijzigingen en weglatingen voorbehouden.

“Je moet het beste maken van het moment dat zich aandient.”

FRIEDRICH VON SCHILLER

Ervaar het leven in Ecuador: Quito moet je voelen!

“Thuis is overal waar je met een glimlach wordt begroet.“
PHILIPP HELMER