Дом на продажу в Кито

Выгодные
инвестиция в недвижимость
в Эквадоре:

Жилое и коммерческое здание.
Недвижимость расположена
в привлекательном месте,
недалеко от международного центра
известного туристического района
«La Mariscal».

Quito
Your Place in Ecuador?
Explore and decide!

Grundstück in Quito/Ecuador zu verkaufen
Дом на продажу в Кито

This is the one!

Правая кнопка мыши отключена.

Дом на продажу в Кито
Immobilien-Investment, Hostal in strategisch guter Lage, Neubebauung möglich
Administración Especial
«Turistica LA MARISCAL»
Eingerichtetes Hostal in strategisch guter Lage

  • Quito | José Murillo y 9 de Octubre

  • Общая площадь здания брутто: около 858 м²
    плюс структурные пристройки, ок. 113,75 м²
  • Участок: около 646 м²
  • Здание в колониальном стиле
  • Год постройки ок. 1953/1970;
    Хорошо сохранившееся здание
  • 2002/2003 Преобразование из жилого и коммерческого здания в общежитие с последующей модернизацией

  • Участок со зрелыми деревьями — для уединения и визуальной защиты

Действующее строительное законодательство / новое развитие:
Использование городской застройки «APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)»

Зоны жилой застройки, в которых разрешено развитие коммерческих и сервисных предприятий и производств с низким уровнем воздействия на окружающую среду, в микрорайонах, секторах, зонах и мегаполисах.

Учреждения, коммерческая и сервисная деятельность могут занимать 100 % общего коэффициента застройки (КОЗ), а промышленная деятельность с низким уровнем воздействия может занимать 100 % КОЗ на первом этаже.

Недвижимость. Много возможностей
Много возможностей

Immobilien-Investment in Quito/Ecuador
Зона прав на «Residencial Urbano de Alta Densidad 3 (RUA-3)»

Этажность: 8
Высота: до 32 метров
Общая площадь (COS total): 400 %
Площадь этажа (COS Первый этаж): 50 %

Расстояние до фронтальной границы: 5 м
Расстояние до боковых границ: 3 м
Расстояние до задней границы: 3 м
Расстояние между двумя зданиями: 6 м

Идеальные инвестиции в недвижимость в Кито,
например, в качестве долгосрочного пенсионного обеспечения
для местных жителей и экспатов.

Концепция использования/использование здания:

В последние годы здание использовалось в качестве общежития. Инвентарь и мебель из квартиры оператора (отдельная квартира) могут быть переданы в пользование.

Вариант использования для хостела, а также для сообщества инвесторов: Международное сообщество активных пожилых людей могло бы наслаждаться здесь лучшим из двух миров — собственным частным домом и в то же время возможностью жить в отдельной квартире. В хостеле будет создана теплая, знакомая атмосфера. Благодаря своему центральному расположению, многочисленные магазины, бары и рестораны находятся в нескольких минутах ходьбы от дома и являются идеальной базой для полноценной и интересной жизни на пенсии.

Угловой участок с 2 уличными фасадами предлагает широкий спектр вариантов планирования и использования. Другие альтернативные бизнес-концепции — благодаря расположению и сопутствующей инфраструктуре — могут включать в себя работу дневного ресторана с выездным магазином или даже передвижного кафе с местом для проведения мероприятий.

Также возможно преобразование в тематическую недвижимость для искусства, культуры или творческих индустрий, или в обслуживаемый офисный/коворкинг-центр.

Его также можно превратить в престижное жилое и коммерческое здание, центр специализированного обучения или концептуальной собственности, например, для медицины человека, стоматологии или мелких животных, или — с прицелом на будущее — в инновационный «LearnHub» для искусственного интеллекта.

Условия покупки и способы оплаты:

Принимая во внимание соответствующую кредитоспособность потенциального покупателя, возможно принятие альтернативных способов оплаты покупной цены:

Альтернатива 1:
Покупка напрокат

Der Käufer mietet die Immobilie mit der Option, sie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen, wobei Mietzahlungen nach Vereinbarung auf den Kaufpreis angerechnet werden. Движимые, нефиксированные предметы, такие как мебель, кухонное оборудование или другие приспособления, приобретаются арендатором уже в рамках договора аренды.

Преимущества:
Этот вариант подходит для покупателей с ограниченными средствами. Гибкость покупки означает, что арендатор/покупатель может начать свой бизнес немедленно, что позволяет ему постепенно вступать во владение недвижимостью.

Недостатки:
Wenn der Mieter/Käufer vorzeitig aus dem Vertrag ausscheidet, könnten bereits getätigte Mietzahlungen als Verlust betrachtet werden.

Альтернатива 2:
Продажа в рассрочку (оплата в рассрочку)

Покупная цена оплачивается на первом этапе с фиксированным первоначальным взносом, а оставшаяся сумма выплачивается заранее оговоренными частями в течение определенного периода времени. Собственность передается в начале, а оставшаяся часть покупной цены обеспечивается записью в земельном кадастре.

Преимущества:
Немедленное использование недвижимости, гибкое согласование рассрочки.

Недостатки:
Более высокие общие расходы из-за процентов, риск процентной ставки.

Альтернатива 3:
Обмен недвижимости

Предлагаемая здесь недвижимость может быть обменена, например, на квартиры с 5-звездочным отелем в Кито или на Нидерландских Антильских островах (Аруба, Бонайре, Кюрасао). Предлагаемая здесь недвижимость может быть обменена, например, на квартиры с 5-звездочным отелем в Кито или на Нидерландских Антильских островах (Аруба, Бонайре, Кюрасао).
Любая разница в стоимости будет урегулирована с помощью уравнительных платежей.

Преимущества:
Процесс обмена может происходить в условиях недостатка или отсутствия ликвидности. Как правило, при обмене активами нет необходимости в сложном процессе финансирования.

Недостатки:
Определение разницы в стоимости может быть сложной задачей. Необходимо тщательно изучить различные правовые системы, налоговое законодательство и нормативные акты в местах расположения объектов недвижимости.

Доставка/передача сразу или по договоренности.

Дополнительная информация и цена по запросу.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

AMPYX AG
Family Office Services
Wilenstraße 4
CH-8832 Wollerau

Как ваш надежный контакт в Швейцарии, мы представляем интересы владельцев. В Кито мы предоставим вам первоклассных специалистов по недвижимости на месте при поддержке опытных местных юристов и нотариусов. Мы с радостью возьмем на себя заботу о слаженной координации работы этих команд экспертов.

Предложение не является обязательным. Никакой ответственности. При условии предварительной продажи. Наш сайт предоставляет пользователям адреса электронной почты для прямой связи с нами. Если вы свяжетесь с нами по электронной почте, предоставленные вами личные данные будут сохранены. Эти данные не будут переданы третьим лицам. Эти данные собираются только для того, чтобы обработать ваш запрос.

Март 2024 | S. E. & O. | Возможны изменения и упущения.

«Вы должны воспользоваться моментом, который представится.«

FRIEDRICH VON SCHILLER

Почувствуйте жизнь в Эквадоре: Кито должен быть прочувствован!

«wПочувствуйте жизнь в Эквадоре: Кито должен быть прочувствован!«
PHILIPP HELMER