Дом на продажу в Кито

Выгодное инвестиционное предложение в недвижимость в Эквадоре

Жилое и коммерческое здание. Участок расположен в привлекательном месте, недалеко от международно известного туристического района «Ла Марискаль».

Quito:

Your Place in Ecuador?

Explore and decide!

Grundstück in Quito/Ecuador zu verkaufen
Дом на продажу в Кито

This is the one!

Правая кнопка мыши отключена.

Дом на продажу в Кито
Immobilien-Investment, Hostal in strategisch guter Lage, Neubebauung möglich
Administración Especial «Turistica LA MARISCAL»
Grundstück/Haus in Quito zu verkaufen

  • Quito | José Murillo y 9 de Octubre

  • Общая площадь здания брутто: около 858 м² плюс структурные пристройки, ок. 113,75 м²
  • Участок: около 646 м²
  • Здание в колониальном стиле
  • Год постройки 1970; хорошо сохранившаяся строительная структура
  • 2002/2003 Преобразование из жилого и коммерческого здания в общежитие с последующей модернизацией

  • Участок со зрелыми деревьями — для уединения и визуальной защиты

Действующий строительный кодекс/новое строительство: градостроительное использование «APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)»

Зоны жилой застройки, в которых разрешено развитие коммерческих и сервисных предприятий и производств с низким уровнем воздействия на окружающую среду, в микрорайонах, секторах, зонах и мегаполисах.

Учреждения, коммерческая и сервисная деятельность могут занимать 100 % общего коэффициента застройки (КОЗ), а промышленная деятельность с низким уровнем воздействия может занимать 100 % КОЗ на первом этаже.

Недвижимость. Много возможностей Много возможностей
Зона прав на «Residencial Urbano de Alta Densidad 3 (RUA-3)»

Этажи: 8
Высота: до 32 м
Общая площадь (COS total): 400%
Площадь первого этажа (COS первого этажа): 50%

Отступ от фронтальной границы: 5 м
Отступ от боковой границы: 3 м
Отступ от задней границы: 3 м
Расстояние между двумя зданиями: 6 м

«Concesión Onerosa de Derechos» Увеличение доступного объема строительства

Из-за градостроительных норм на этом участке можно запросить и приобрести дополнительную застраиваемость, что еще больше повысит потенциал строительного проекта.

Идеальное инвестиционное предложение в недвижимость в Кито, например, как долгосрочная пенсионная накопительная программа для местных жителей и иностранцев.

Концепция использования/использование здания:

В последние годы здание использовалось в качестве общежития. Инвентарь и мебель из квартиры оператора (отдельная квартира) могут быть переданы в пользование. Вариант использования для хостела, а также для сообщества инвесторов: Международное сообщество активных пожилых людей могло бы наслаждаться здесь лучшим из двух миров — собственным частным домом и в то же время возможностью жить в отдельной квартире. В хостеле будет создана теплая, знакомая атмосфера. Благодаря своему центральному расположению, многочисленные магазины, бары и рестораны находятся в нескольких минутах ходьбы от дома и являются идеальной базой для полноценной и интересной жизни на пенсии. Угловой участок с 2 уличными фасадами предлагает широкий спектр вариантов планирования и использования. Другие альтернативные бизнес-концепции — благодаря расположению и сопутствующей инфраструктуре — могут включать в себя работу дневного ресторана с выездным магазином или даже передвижного кафе с местом для проведения мероприятий. Также возможно преобразование в тематическую недвижимость для искусства, культуры или творческих индустрий, или в обслуживаемый офисный/коворкинг-центр. Его также можно превратить в престижное жилое и коммерческое здание, центр специализированного обучения или концептуальной собственности, например, для медицины человека, стоматологии или мелких животных, или — с прицелом на будущее — в инновационный «LearnHub» для искусственного интеллекта.

Условия покупки и способы оплаты:

Принимая во внимание соответствующую кредитоспособность потенциального покупателя, возможно принятие альтернативных способов оплаты покупной цены:

Альтернатива 1: Аренда с правом выкупа

Покупатель арендует недвижимость с возможностью выкупа ее позднее, при этом арендная плата засчитывается в счет покупной цены в соответствии с договоренностью. Движимые, нефиксированные предметы, такие как мебель, кухонное оборудование или другие приспособления, приобретаются арендатором уже в рамках договора аренды.

Преимущества: Этот вариант подходит для покупателей с ограниченными средствами. Гибкость покупки означает, что арендатор/покупатель может начать свой бизнес немедленно, что позволяет ему постепенно вступать во владение недвижимостью. Недостатки: Если арендатор/покупатель досрочно отказывается от договора, уже внесенные арендные платежи могут рассматриваться как убытки.

Альтернатива 2: Продажа в рассрочку (оплата в рассрочку)

Покупная цена оплачивается на первом этапе с фиксированным первоначальным взносом, а оставшаяся сумма выплачивается заранее оговоренными частями в течение определенного периода времени. Собственность передается в начале, а оставшаяся часть покупной цены обеспечивается записью в земельном кадастре.

Преимущества: Немедленное использование недвижимости, гибкое согласование рассрочки. Недостатки: Более высокие общие расходы из-за процентов, риск процентной ставки.

Альтернатива 3: Обмен недвижимости

Предлагаемая здесь недвижимость может быть обменена, например, на квартиры с 5-звездочным отелем в Кито или на Нидерландских Антильских островах (Аруба, Бонайре, Кюрасао). Предлагаемая здесь недвижимость может быть обменена, например, на квартиры с 5-звездочным отелем в Кито или на Нидерландских Антильских островах (Аруба, Бонайре, Кюрасао). Любая разница в стоимости будет урегулирована с помощью уравнительных платежей.

Преимущества: Процесс обмена может происходить в условиях недостатка или отсутствия ликвидности. Как правило, при обмене активами нет необходимости в сложном процессе финансирования. Недостатки: Определение разницы в стоимости может быть сложной задачей. Необходимо тщательно изучить различные правовые системы, налоговое законодательство и нормативные акты в местах расположения объектов недвижимости.

Доставка/передача сразу или по договоренности. Дополнительная информация и цена по запросу.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

AMPYX AG

Family Office Services

Wilenstraße 4

CH-8832 Wollerau

Как ваш надежный контакт в Швейцарии, мы представляем интересы владельцев. В Кито мы предоставим вам первоклассных специалистов по недвижимости на месте при поддержке опытных местных юристов и нотариусов. Мы с радостью возьмем на себя заботу о слаженной координации работы этих команд экспертов.

Предложение не является обязательным. Никакой ответственности. При условии предварительной продажи. Наш сайт предоставляет пользователям адреса электронной почты для прямой связи с нами. Если вы свяжетесь с нами по электронной почте, предоставленные вами личные данные будут сохранены. Эти данные не будут переданы третьим лицам. Эти данные собираются только для того, чтобы обработать ваш запрос.

Август 2024 | S. E. O.

«Вы должны воспользоваться моментом, который представится.«

FRIEDRICH VON SCHILLER

Почувствуйте жизнь в Эквадоре: Кито должен быть прочувствован!

«wПочувствуйте жизнь в Эквадоре: Кито должен быть прочувствован!«
PHILIPP HELMER