Инвестиции в Кито.
♥ Город вечной весны ♥
Земельный участок под застройку для высокой плотности застройки
Угловой участок с хостелом и опцией нового строительства. Благодаря увеличению плотности застройки (Concesión Onerosa) и градостроительному зонированию RUA-3 — максимальная гибкость для прибыльных коммерческих и жилых проектов.
Инвестиции в будущее!
Жилая и коммерческая недвижимость в привлекательном месте, на севере Кито.
Quito:
Your Place in Ecuador?
Explore and decide!
This is the one!
Стратегические инвестиции: Ваш шанс на эксклюзивный земельный участок под застройку.
Эксклюзивная эффективность использования площади в лучшем районе Кито.
Правая кнопка мыши отключена.
Plug & Play: Готовую недвижимость можно с минимальными затратами использовать как хостел или предприятие общественного питания – идеально для прямого дохода.
Гарантия инвестиций: Параллельно можно запланировать и впоследствии реализовать прибыльный, устойчивый проект высотного строительства.
Фундамент для максимального создания стоимости:
около мин. 646 м² участок с 2 уличными фасадами
Топовое расположение и инфраструктура
Стратегическая недвижимость в Кито. Два фасада на улицу обеспечивают максимальную видимость и оптимальную доступность. Например, для отдельных входов и выходов для различных бизнес-секторов или для оптимизированного разделения жилых и коммерческих помещений.
Специальный административный район
• Туристическая зона •
• Туристическая зона •
Administración Especial
«Turística LA MARISCAL»
«Turística LA MARISCAL»
Действующее строительное право:
♦ APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS) ♦
Участок для вертикальной застройки**
Этажи: 8**
Высота: до 32 м
Общая площадь (COS общая): 400 %
Площадь застройки (COS цокольный этаж): 50 %
Расстояние до фронтальной границы: 5 м Расстояние до боковых границ: 3 м Расстояние до задней границы: 3 м Расстояние между двумя зданиями: 6 м
** в сочетании со строительными нормами Eco Eficiencia «EE-PITu067», PIT (Poligono de Intervención Territorial) возможно больше этажей/больше строительной мощности
Градостроительная защита/»Protección Urbanística»:
Градостроительное использование/Зона:
♦ RESIDENCIAL URBANO DE ALTA DENSIDAD Tipo 3 (RUA-3) ♦
Стратегическое зонирование — Высокая городская плотность
«Edificabilidad Máxima Especial»
Добавленная стоимость: потенциал для увеличения строительного объема**
Максимизируйте эффективность использования площади вашего проекта в Кито. Благодаря стратегически важному расположению в «привилегированной зоне» (Área de Influencia, Plan Parcial La Mariscal) существует возможность запросить плотность застройки, превышающую базовое зонирование.
Применяя действующие градостроительные нормы – такие как «Регламент эко-эффективности» и приобретение дополнительных прав застройки «Concesión Onerosa de Derechos — COD» – можно значительно увеличить строительный объем про
Стимулы от муниципалитета Кито: Действующие постановления по оживлению сектора Ла Марискаль предусматривают при определенных условиях значительные льготы по сборам за эти дополнительные строительные площади.
Готовый объект недвижимости. Множество бизнес-моделей.
Например, также как объект для сдачи в аренду в привлекательном для бизнеса районе, рядом со станцией метро «Estación La Pradera»:
Гибридная модель: сочетайте краткосрочные доходы с долгосрочным ростом стоимости.
Решите позже, хотите ли вы разработать утверждаемый проект нового строительства и выгодно продать его или же самостоятельно использовать новое, оптимизированное по объему высотное здание.
Ключевые данные об объекте недвижимости:
Ваш план. Ваша прибыль. Ваша модель дохода.
Эксплуатация, Строительство или и то, и другое
Альтернативные концепции использования и возможные бизнес-модели в оптимальном месте:
Дополнительная информация и ориентировочная цена — по запросу.
Доставка/передача сразу или по договоренности.
В последние годы здание использовалось в качестве общежития. Инвентарь и мебель из квартиры оператора (отдельная квартира) могут быть переданы в пользование.
ибкие варианты оплаты!
Wir unterstützen entschlossene Käufer bei der Strukturierung ihres Investments. Bei gesicherter Bonität prüfen wir flexible Zahlungsmodalitäten wie Mietkauf, Ratenmodelle oder Immobilientausch.
Ваша безопасность стоит на первом месте.
Индивидуальная поддержка на всех этапах
– от первоначального запроса до нотариального оформления
Мы также являемся вашим надежным партнером в Эквадоре. В Швейцарии мы представляем интересы владельцев, в то время как наша местная команда экспертов в Кито, возглавляемая юристом Тобиасом Петером Зумбахом, оказывает вам профессиональную и юридически грамотную поддержку непосредственно на месте.
Готовы к новой главе в Кито? Давайте проясним ваши вопросы в личной беседе – напишите нам прямо здесь сообщение или просто свяжитесь с нами через WhatsApp. Мы будем рады вам!
* обязательные данные
Мы понимаем ваши потребности:
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ВНЕШНИЕ ССЫЛКИ
(Немецкая версия для эквадорских веб-сайтов)
Этот веб-сайт содержит ссылки на внешние порталы третьих лиц, на содержание которых мы не имеем влияния. Поэтому мы не можем нести ответственность за этот сторонний контент. За содержание связанных страниц всегда несет ответственность соответствующий поставщик или оператор страниц. На момент размещения ссылок незаконный контент не был обнаружен. В случае обнаружения нарушений закона мы немедленно удалим такие ссылки.
Переход по внешним ссылкам осуществляется на ваш собственный риск. Ссылка не означает юридического или коммерческого одобрения содержания внешних порталов.
Защита данных при использовании внешних ссылок (в соответствии с Ley Orgánica de Protección de Datos Personales – LOPDP)
(Немецкая версия для эквадорских веб-сайтов)
Когда вы нажимаете на внешние ссылки на нашем веб-сайте, мы не собираем ваши личные данные и не передаем их третьим лицам.
Однако обратите внимание, что внешние поставщики и веб-сайты, на которые ведут ссылки, могут иметь свои собственные политики конфиденциальности и методы отслеживания, над которыми мы не имеем контроля. Мы рекомендуем вам ознакомиться с политикой конфиденциальности каждого внешнего веб-сайта, который вы посещаете, чтобы узнать о его практиках сбора данных.
ОБЩИЕ ПРАВОВЫЕ УСЛОВИЯ
(Немецкая версия для предложений по недвижимости в Эквадоре)
Информация, опубликованная на этом сайте, предназначена исключительно для предварительного ознакомления и не является юридически обязывающим предложением. Доступность объекта недвижимости зависит от предварительной продажи (sujeto a venta previa).
Связываясь с нами по электронной почте, вы соглашаетесь с тем, что ваши персональные данные будут обрабатываться в соответствии с законодательством Эквадора о защите данных исключительно для обработки вашего запроса. Данные передаются третьим лицам только в рамках нотариально необходимых этапов сделки.
Указанная ориентировочная цена (precio referencial) является необязательной оценкой и не представляет собой гарантию стоимости или обязательство по цене. Окончательная цена покупки определяется исключительно в нотариальном договоре купли-продажи (escritura pública) перед эквадорским нотариусом.
Мы не несем никакой ответственности за информацию, представленную на этом сайте, относительно размера, состояния или стоимости недвижимости. Вся информация об использовании, обслуживании и исторических преобразованиях основана на данных, предоставленных владельцем, и предназначена исключительно для первоначального ознакомления. Содержание, задокументированное в нотариально заверенном договоре купли-продажи, является авторитетным.
Переведено с помощью www.DeepL.com/Translator (бесплатная версия)
Покупателям рекомендуется проверять статус разрешений на недвижимость в Кито, особенно в случае планируемых перестроек, структурных изменений или коммерческого использования, в каждом отдельном случае через Municipio de Quito.
Для описанной здесь недвижимости в Эквадоре только испаноязычная версия данного уведомления имеет юридическую силу.
Январь 2026 ||| S. E. & O.
«Вы должны воспользоваться моментом, который представится.«
Почувствуйте жизнь в Эквадоре: Кито должен быть прочувствован!
«wПочувствуйте жизнь в Эквадоре: Кито должен быть прочувствован!«