Casa in vendita a Quito

Lucrativo
investimento immobiliare
in Ecuador:

Edificio residenziale e commerciale.
La proprietà è situata
in posizione attraente,
vicino alla famosa
La Mariscal, Quito/Ecuador: Casa/terreno in vendita.
“La Mariscal”.

Quito
Your Place in Ecuador?
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Grundstück in Quito/Ecuador zu verkaufen
Casa in vendita a Quito

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Casa in vendita a Quito
Immobilien-Investment, Hostal in strategisch guter Lage, Neubebauung möglich
Administración Especial
“Turistica LA MARISCAL”
Eingerichtetes Hostal in strategisch guter Lage

  • Quito | José Murillo y 9 de Octubre

  • Superficie lorda totale di costruzione: circa 858 m²
    più estensioni edilizie, circa 113,75 m²
  • Parcella: circa 646 m²
  • Edificio in stile coloniale
  • Parcella circa 1953/1970;
    Tessuto da costruzione ben conservato
  • 2002/2003 Conversione da edificio residenziale e commerciale a ostello, poi ammodernamento in corso

  • Lotto con alberi maturi che offrono privacy e protezione visiva

Legge edilizia applicabile/nuovo sviluppo:
Utilizzo urbanistico “APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)”

Zone residenziali in cui è consentito lo sviluppo di attrezzature, commerci e servizi a livello di quartiere, settoriale, zonale e metropolitano, nonché industrie a basso impatto.

Le attrezzature, le attività commerciali e di servizio possono occupare il 100 % del COS totale e le industrie a basso impatto possono occupare il 100 % del COS al piano terra.

Una proprietà. Molte occasioni.
Ad esempio, anche come proprietà in affitto in una posizione commercialmente attraente.

Immobilien-Investment in Quito/Ecuador
Diritto edilizio, Zona: “Residencial Urbano de Alta Densidad 3 (RUA-3)”

Piani: 8
Altezza: fino a 32 m
Superficie totale (COS totale): 400 %
Superficie (COS piano terra): 50 %

Distanza dal limite frontale: 5 m
Distanza limite laterale: 3 m
Distanza limite posteriore: 3 m
Distanza tra 2 edifici: 6 m

Investimento immobiliare ideale a Quito,
ad esempio come pensione a lungo termine
per i locali e gli espatriati.

Concetto di utilizzo/utilizzo strutturale:

L’edificio è stato utilizzato come ostello negli ultimi anni. L’inventario aziendale e l’arredamento dell’appartamento di un operatore (appartamento separato) possono essere rilevati.

Variante d’uso per l’ostello, anche per le comunità di investimento: una comunità internazionale di anziani attivi potrebbe godere del meglio di entrambi i mondi qui: la propria casa privata e allo stesso tempo l’opportunità di coltivare contatti sociali e intraprendere attività comuni. L’ostello creerebbe una calda atmosfera familiare. Grazie alla sua posizione centrale, numerosi negozi, bar e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi e offrono una base ideale per una pensione appagante e divertente.

Con i suoi 2 fronti stradali, il lotto d’angolo offre una vasta gamma di opzioni di pianificazione e utilizzo. Altri concetti di business alternativi – a causa della posizione e dell’infrastruttura associata – sarebbero, ad esempio, la gestione di un ristorante diurno con un pop-up store o di un caffè con un’agenzia di viaggi integrata e un luogo coordinato per eventi.

Sarebbe anche concepibile una conversione in una proprietà a tema per le arti, le industrie culturali o creative o come ufficio servito / centro di coworking.

Potrebbe anche essere trasformato in un prestigioso edificio residenziale e commerciale o in un centro di formazione specialistica o di concept property, ad esempio per la medicina umana, odontoiatrica o dei piccoli animali o, con un occhio al futuro, in un innovativo “LearnHub” di intelligenza artificiale.

Condizioni di acquisto e modalità di pagamento:

Tenendo conto della solvibilità del potenziale acquirente, è possibile accettare metodi di pagamento alternativi per il prezzo di acquisto:

Alternativa 1:
Affitto con opzione d’acquisto

Il compratore affitta l’immobile con l’opzione di acquistarla in un momento successivo, con i pagamenti dell’affitto che vengono accreditati sul prezzo di acquisto come concordato. Gli oggetti mobili, non fissi, come mobili, elettrodomestici da cucina o altri arredi, sono già acquistati dall’inquilino come parte del contratto di affitto con opzione di acquisto.

Vantaggi:
Questa opzione è adatta per acquirenti con risorse limitate. La flessibilità dell’acquisto consente al potenziale acquirente di avviare immediatamente la propria attività e prendere gradualmente possesso della proprietà.

Svantaggi:
Se l’inquilino/acquirente lascia in anticipo, i pagamenti di affitto già effettuati potrebbero essere considerati una perdita.

Alternativa 2:
Pagamento del prezzo di acquisto a rate

Il prezzo di acquisto viene pagato nella prima fase con un acconto fisso, e l’importo rimanente viene pagato in rate predefinite per un periodo di tempo definito. La proprietà viene trasferita all’inizio, mentre il resto del prezzo di acquisto è garantito da un’iscrizione nel registro immobiliare.

Vantaggi:
Uso immediato della proprietà, negoziazione flessibile delle rate.

Svantaggi:
Costo totale più elevato a causa degli interessi, rischio di tasso di interesse.

Alternativa 3:
Scambio di Proprietà

La proprietà offerta qui può essere scambiata, ad esempio, con appartamenti dotati di sistemazioni alberghiere a 5 stelle a Quito o nelle Antille Olandesi (Aruba, Bonaire, Curaçao). In alternativa, uno scambio con proprietà nel sud della Svizzera (Ticino) o in Lombardia/Nord Italia, vicino al Lago di Lugano o al Lago Maggiore, potrebbe essere preso in considerazione.
Eventuali differenze di valore sarebbero risolte mediante pagamenti di compensazione.

Vantaggi:
Un processo di scambio potrebbe avvenire con poca o nessuna liquidità. Tipicamente, uno scambio di asset non richiede un processo di finanziamento complesso.

Svantaggi:
Determinare le differenze di valore può essere impegnativo. Le diverse giurisdizioni, leggi fiscali e normative nei luoghi degli asset devono essere esaminate attentamente.

Consegna immediata / o consegna a previo accordo.

Ulteriori informazioni e prezzo di acquisto su richiesta.

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Wilenstraße 4
CH-8832 Wollerau

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Marzo 2024 | S. E. & O. | Con riserva di modifiche e omissioni.

“Cogliere si deve l’attimo che si presenta solo una volta.“

FRIEDRICH VON SCHILLER

Vivi la vita in Ecuador: Quito deve essere sentita!

“Una casa è ovunque tu sia accolto con un sorriso.“
PHILIPP HELMER