Investimento a Quito
♥ Città dell’eterna primavera ♥
Immobile da investimento per un’alta densità edilizia
Terreno angolare con ostello e possibilità di nuova costruzione.
Grazie all’aumento della densità edilizia (Concesión Onerosa) e alla classificazione urbanistica RUA-3.
Massima flessibilità per progetti commerciali e residenziali redditizi.
Un investimento per il futuro!
Immobile residenziale e commerciale in posizione attraente, nella zona nord di Quito.
Quito:
Your Place in Ecuador?
Explore and decide!
This is the one!
Investimento strategico: La tua occasione per un terreno edificabile esclusivo.
Efficienza spaziale esclusiva nella migliore posizione di Quito.
Il tasto destro del mouse è disabilitato
Plug & Play: L’immobile arredato potrebbe essere utilizzato con minimo sforzo come hostel o attività di ristorazione – ideale per entrate immediate.
Sicurezza dell’investimento: Parallelamente, potrebbe essere pianificato e realizzato in seguito un redditizio e sostenibile progetto di edificio alto.
Fondamenta per la massima creazione di valore:
circa min. 646 m² di terreno con 2 fronti stradali
Posizione e infrastrutture privilegiate
Immobile strategico a Quito. Con due facciate su strada vi assicurate la massima visibilità e un’accessibilità ottimale. Ad esempio per ingressi e uscite separati per diverse aree commerciali o per una suddivisione ottimizzata tra unità abitative e commerciali.
Angolo | Ecke José Murillo E4-18 y 9 de Octubre
Zona amministrativa speciale
• Zona turistica centrale •
• Zona turistica centrale •
Administración Especial
“Turistica LA MARISCAL”
“Turistica LA MARISCAL”
Normativa edilizia vigente/nuova costruzione:
♦ APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS) ♦
♦ APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS) ♦
Terreno per sviluppo edilizio verticale**
Piani: 8**
Altezza: fino a 32 m
Superficie totale (COS total): 400 %
Superficie di base (COS Erdgeschoss): 50 %
Distanza dal limite frontale: 5 m
Distanza limite laterale: 3 m
Distanza limite posteriore: 3 m
Distanza tra 2 edifici: 6 m
** iin connessione con le normative edilizie per l’Eco Efficienza “EE-PITu067”, PIT (Polígono de Intervención Territorial) più piani/più capacità edificabile possibile
Protezione urbanistica/”Protección Urbanística”:
Utilizzo urbanistico/Zona:
♦ RESIDENCIAL URBANO DE ALTA DENSIDAD Tipo 3 (RUA-3) ♦
♦ RESIDENCIAL URBANO DE ALTA DENSIDAD Tipo 3 (RUA-3) ♦
Zonizzazione strategica – Alta densità urbana
“Edificabilidad Máxima Especial”
Value-Add: Potenziale per aumentare il volume di costruzione
Massimizza l’efficienza spaziale del tuo progetto a Quito. Grazie alla posizione strategicamente rilevante nella “zona preferenziale” (Área de Influencia, Plan Parcial La Mariscal), esiste la possibilità di richiedere un indice di edificabilità che supera la zonizzazione di base.
Applicando le attuali norme urbanistiche – come il “Regolamento di Eco-Efficienza” e l’acquisizione di diritti di utilizzo aggiuntivi (“Concesión Onerosa de Derechos – COD”) – il volume edificabile del progetto potrebbe essere aumentato in modo significativo.
Incentivi del Comune di Quito: Gli attuali regolamenti per la rivitalizzazione del settore La Mariscal prevedono, a determinate condizioni, agevolazioni significative sulle tasse per queste superfici di costruzione aggiuntive.
Un immobile esistente. Molti modelli di business.
Ad es. anche come oggetto di locazione in posizione commercialmente attraente, vicino alla stazione della metropolitana “Estación La Pradera”:
Modello ibrido: Combina rendite a breve termine con aumento di valore a lungo termine.
Decidi più tardi se sviluppare un progetto di nuova costruzione approvabile e venderlo con profitto o utilizzare tu stesso un nuovo edificio alto ottimizzato per il volume.
Dati chiave dell’immobile esistente:
Il tuo piano. Il tuo profitto. Il tuo modello di guadagno.
Gestire, Costruire o entrambe le cose
Concetti di utilizzo alternativi e possibili modelli di business in una posizione ottimale:
Ulteriori informazioni e prezzo indicativo su richiesta.
Consegna immediata / o consegna a previo accordo.
L’edificio è stato utilizzato come ostello negli ultimi anni. L’inventario aziendale e l’arredamento dell’appartamento di un operatore (appartamento separato) possono essere rilevati.
Opzioni di pagamento flessibili!
Supportiamo acquirenti determinati nella strutturazione del loro investimento. In presenza di solvibilità accertata, valutiamo modalità di pagamento flessibili come l’acquisto con riscatto (rent to buy), piani rateali o la permuta immobiliare.
La vostra sicurezza è la nostra priorità.
Offriamo un’assistenza personalizzata in tutte le fasi– dalla richiesta iniziale all’appuntamento con il notaio.
Siamo il vostro partner affidabile anche in Ecuador. In Svizzera rappresentiamo gli interessi dei proprietari, mentre il nostro team locale di esperti a Quito, guidato dall’avvocato Tobias Peter Zumbach, fornisce un’assistenza professionale e conforme alla legge direttamente sul posto.
Pronto per il tuo nuovo capitolo a Quito? Chiariamo le tue domande in una consulenza personale – scrivici qui direttamente un messaggio o contattaci comodamente via WhatsApp. Saremo lieti di sentirti!
* Campi obbligatori
Non solo comprendiamo la vostra lingua, ma anche le vostre esigenze:
ESCLUSIONE DI RESPONSABILITÀ PER LINK ESTERNI
(Versione tedesca/italiana per siti web ecuadoriani)
Questo sito web contiene collegamenti a portali esterni di terzi sui cui contenuti non abbiamo alcuna influenza. Pertanto non possiamo assumerci alcuna responsabilità per questi contenuti esterni. Il responsabile dei contenuti delle pagine collegate è sempre il rispettivo fornitore o gestore delle pagine. Al momento della creazione dei collegamenti non erano riconoscibili contenuti illegali. Qualora venissimo a conoscenza di violazioni della legge, provvederemo a rimuovere immediatamente tali collegamenti.
Cliccando sui link esterni, l’utente agisce a proprio rischio. Il collegamento non costituisce un’approvazione legale o commerciale dei contenuti dei portali esterni.
Protezione dei dati per i link esterni (ai sensi Ley Orgánica de Protección de Datos Personales – LOPDP)
(Versione tedesca/italiana per siti web ecuadoriani)
Quando l’utente clicca sui link esterni presenti sul nostro sito web, non raccogliamo né trasmettiamo a terzi alcun dato personale che lo riguarda.
Si prega tuttavia di notare che i fornitori esterni e i siti web collegati possono avere le proprie politiche sulla privacy e metodi di tracciamento sui quali non abbiamo alcun controllo. Si consiglia di leggere le informative sulla privacy di ogni sito web esterno visitato per informarsi sulle loro pratiche di raccolta dei dati.
NOTE LEGALI GENERALI
(Versione tedesca per offerte immobiliari in Ecuador)
Le informazioni pubblicate su questo sito web hanno solo scopo informativo preliminare e non costituiscono un’offerta legalmente vincolante. La disponibilità della proprietà è soggetta a vendita precedente (sujeto a venta previa).
Contattandoci via email, accetti che i tuoi dati personali siano elaborati secondo le leggi ecuadoriane sulla protezione dei dati esclusivamente per gestire la tua richiesta. I dati saranno condivisi con terzi solo se necessari per atti notarili.
Il prezzo indicativo (precio referencial) è una stima non vincolante e non rappresenta un impegno di prezzo né una garanzia di valore. Il prezzo finale di acquisto sarà determinato esclusivamente nel contratto notarile (escritura pública) davanti a un notaio ecuadoriano.
Non si assume alcuna responsabilità per le informazioni fornite su questo sito web in merito alle dimensioni, alle condizioni o al valore dell’immobile. Tutte le informazioni sull’uso, la manutenzione e la conversione storica si basano sulle informazioni fornite dal proprietario e sono da intendersi esclusivamente come informazioni iniziali. I contenuti documentati nel contratto di acquisto notarile fanno fede.
Si consiglia agli acquirenti di verificare la situazione autorizzativa dell’immobile a Quito, in particolare per quanto riguarda le ristrutturazioni previste, gli interventi strutturali o gli usi commerciali, caso per caso presso il Municipio de Quito.
Per la proprietà in Ecuador descritta qui, solo la versione in spagnolo di queste informazioni legali è giuridicamente vincolante.
Gennaio 2026 ||| S. E. & O.
“Cogliere si deve l’attimo che si presenta solo una volta.“
Vivi la vita in Ecuador: Quito deve essere sentita!
“Una casa è ovunque tu sia accolto con un sorriso.“