Tenendo conto della solvibilità del potenziale acquirente, è possibile accettare metodi di pagamento alternativi per il prezzo di acquisto:

Il compratore affitta l’immobile con l’opzione di acquistarla in un momento successivo, con i pagamenti dell’affitto che vengono accreditati sul prezzo di acquisto come concordato. Gli oggetti mobili, non fissi, come mobili, elettrodomestici da cucina o altri arredi, sono già acquistati dall’inquilino come parte del contratto di affitto con opzione di acquisto.

Vantaggi: Questa opzione è adatta per acquirenti con risorse limitate. La flessibilità dell’acquisto consente al potenziale acquirente di avviare immediatamente la propria attività e prendere gradualmente possesso della proprietà. Svantaggi: Se l’inquilino/acquirente lascia in anticipo, i pagamenti di affitto già effettuati potrebbero essere considerati una perdita.

Il prezzo di acquisto viene pagato nella prima fase con un acconto fisso, e l’importo rimanente viene pagato in rate predefinite per un periodo di tempo definito. La proprietà viene trasferita all’inizio, mentre il resto del prezzo di acquisto è garantito da un’iscrizione nel registro immobiliare.

Vantaggi: Uso immediato della proprietà, negoziazione flessibile delle rate. Svantaggi: Costo totale più elevato a causa degli interessi, rischio di tasso di interesse.

La proprietà offerta qui può essere scambiata, ad esempio, con appartamenti dotati di sistemazioni alberghiere a 5 stelle a Quito o nelle Antille Olandesi (Aruba, Bonaire, Curaçao). In alternativa, uno scambio con proprietà nel sud della Svizzera (Ticino) o in Lombardia/Nord Italia, vicino al Lago di Lugano o al Lago Maggiore, potrebbe essere preso in considerazione. Eventuali differenze di valore sarebbero risolte mediante pagamenti di compensazione.

Vantaggi: Un processo di scambio potrebbe avvenire con poca o nessuna liquidità. Tipicamente, uno scambio di asset non richiede un processo di finanziamento complesso. Svantaggi: Determinare le differenze di valore può essere impegnativo. Le diverse giurisdizioni, leggi fiscali e normative nei luoghi degli asset devono essere esaminate attentamente.