Casa in vendita a Quito

Lucrativo
investimento immobiliare
in Ecuador:

Edificio residenziale e commerciale.
Il terrreno si trova in una posizione attraente,
una posizione attraente,
ivicino al
Quartiere turistico
internazialemente noto
“La Mariscal”.

Quito:
Your Place in Ecuador?
Explore and decide!

Grundstück in Quito/Ecuador zu verkaufen
Casa in vendita a Quito

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Casa in vendita a Quito

Una proprietà. Molte occasioni.
Ad esempio, anche come proprietà in affito
in una posizione commercialmente attraente.

Immobilien-Investment, Hostal in strategisch guter Lage, Neubebauung möglich
Administración Especial
“Turistica LA MARISCAL”
Grundstück/Haus in Quito zu verkaufen

  • Quito | José Murillo y 9 de Octubre

  • Superficie lorda totale di costruzione:
    ca. 858 m²
    più Estasione strutturale
    ca. 113,75 m²
  • Parcella:
    ca. 646 m²
  • Edificio in stile coloniale
  • Anno di costruzione 1970;
    Struttura edilizia ben conservata

  • 2002/2003 Conversione da edificio residenziale e commerciale a ostello, seguita da riparazioni continue

  • Lotto con alberi maturi – per la privacy e la protezione visiva

Diritto edilizio:
♦ RESIDENCIAL URBANO DE ALTA DENSIDAD 3 (RUA-3) ♦

→ § Zona residenziali in cui è consentito lo sviluppo di attrezzature, commerci e servizi a livello di quartiere, settoriale, zonale e metropolitano, nonché industrie a basso impatto.

→ § Le attrezzature, le attività commerciali e di servizio possono occupare il 100 % del COS totale e le industrie a basso impatto possono occupare il 100 % del COS al piano terra.

Normativa edilizia vigente/nuova costruzione:
♦ APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS) ♦

Piani: 8
Altezza: bis 32 m
Superficie totale (COS total): 400 %
Superficie (COS Erdgeschoss): 50 %

Distanza dal limite frontale: 5 m
Distanza limite laterale: 3 m
Distanza limite posteriore: 3 m
Distanza tra 2 edifici: 6 m

“Concesión Onerosa de Derechos”
Aumento del volume edificabile disponibile

A causa delle norme urbanistiche, su questo terreno è possibile richiedere e acquisire un’ulteriore edificabilità, aumentando così il potenziale di un progetto edilizio. Massimo potenziale.

Base per un progetto edilizio redditizio:
Terreno con 2 fronti stradali Posizione e
infrastrutture di prim´ordine

L’utilizzo come ostello/impresa commerciale può generare reddito, mentre l’immobile offre già le condizioni ideali per un nuovo sviluppo redditizio e orientato al futuro.

Concetti di utilizzo alternativi e modelli di business in una posizione ottimale; proposte:

  • Gestione di un ristorante diurno con pop-up store

  • Apertura di un travel café con location per eventi

  • Conversione in un immobile tematico per l’arte, la cultura o le industrie creative

  • Corporate Clubhouse/Coaching Camp: creazione di un centro per la formazione e l’aggiornamento professionale (ad es. in medicina umana, odontoiatria e piccoli animali, tecnologia o artigianato)

  • Creazione di un ufficio servito/centro di coworking

  • Proprietà concettuale con un focus innovativo, come ad esempio un “LearnHub” per l’AI

  • Team Living Spaces/Corporate Housing: opzione interessante per le aziende e le organizzazioni che desiderano attirare specialisti internazionali con opzioni abitative flessibili e in posizione centrale come beneficio

  • Creazione di appartamenti serviti per le comunità di immigrati più giovani, che combinano la vita privata con le attività sociali e offrono accesso a negozi, bar e ristoranti grazie alla posizione centrale

  • Ristrutturazione in un prestigioso edificio residenziale e commerciale

Consegna immediata / o consegna a previo accordo.

L’edificio è stato utilizzato come ostello negli ultimi anni. L’inventario aziendale e l’arredamento dell’appartamento di un operatore (appartamento separato) possono essere rilevati.

Opzioni di pagamento flessibili!

Ulteriori informazioni e prezzo indicativo su richiesta.

Wij maken het u gemakkelijk – met flexibele, op maat gemaakte aankoopoplossingen zoals huurkoop, betaling in termijnen of vastgoedruil.

… Saremo lieti di consigliarvi soluzioni personalizzate.

La vostra sicurezza è la nostra priorità.

  • Ogni richiesta viene elaborata con discrezione e riservatezza.

  • Nessun dato o informazione viene trasmesso a terzi.

  • Tutte le trattative contrattuali sono protette e i vostri dati sono sempre al sicuro.

Modulo di contatto:

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Numero di telefono

E-Mail

Oggetto

Il vostro essaggio

Offriamo un’assistenza personalizzata in tutte le fasi
– dalla richiesta iniziale all’appuntamento con il notaio.

Siamo il vostro partner affidabile anche in Ecuador. In Svizzera rappresentiamo gli interessi dei proprietari, mentre il nostro team locale di esperti a Quito, guidato dall’avvocato Tobias Peter Zumbach, fornisce un’assistenza professionale e conforme alla legge direttamente sul posto.

AMPYX AG
Family Office Services
Wilenstraße 4
CH-8832 Wollerau
www.AMPYX.ch

Non solo comprendiamo la vostra lingua, ma anche le vostre esigenze:

Personal Relocation Services -->

Tobias P. Zumbach

Avvocato
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TZ@ecuador.ampyx.ch
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Ecuador | E.E.U.U. | LatAm

Tobias P. Zumbach

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Ralph E. Amacher

Esperto finanziario
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Svizzera | Europa

Ralph E. Amacher

INFORMAZIONI LEGALI
(Versione italiana per immobili in Ecuador)

Le informazioni pubblicate su questo sito web hanno solo scopo informativo preliminare e non costituiscono un’offerta legalmente vincolante. La disponibilità della proprietà è soggetta a vendita precedente (sujeto a venta previa).

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Si consiglia agli acquirenti di verificare la situazione della licenza dell’immobile – in particolare per quanto riguarda le conversioni, gli interventi strutturali o gli usi commerciali previsti – caso per caso tramite il Municipio di Quito.

Per la proprietà in Ecuador descritta qui, solo la versione in spagnolo di queste informazioni legali è giuridicamente vincolante.

Marzo 2025 | S. E. & O.

“Cogliere si deve l’attimo che si presenta solo una volta.“

FRIEDRICH VON SCHILLER

Vivi la vita in Ecuador: Quito deve essere sentita!

“Una casa è ovunque tu sia accolto con un sorriso.“
PHILIPP HELMER