Investment in Quito
♥ Città dell’eterna primavera ♥
Terreno edificabile per alta densità abitativa
Terreno d’angolo con ostello e opzione di nuova costruzione. Grazie all’aumento della densità edilizia (Concesión Onerosa) e alla classificazione urbanistica RUA-3, massima flessibilità per progetti commerciali e residenziali redditizi.
Un investimento per il futuro!
Immobile residenziale e commerciale in posizione attraente, nella zona nord di Quito.
Quito:
Your Place in Ecuador?
Explore and decide!
This is the one!
Investimento strategico: La sua occasione per un terreno edificabile esclusivo.
Efficienza spaziale esclusiva nella migliore posizione di Quito.
Il tasto destro del mouse è disabilitato
Plug & Play: L’immobile arredato potrebbe essere utilizzato con poco sforzo come ostello o attività di ristorazione – ideale per entrate dirette.
Sicurezza dell’investimento: Parallelamente potrebbe essere pianificato e successivamente realizzato un progetto redditizio e sostenibile di costruzione in altezza.
Fundament für maximale Wertschöpfung:
ca. mind. 646 m² Grundstück mit 2 Strassenfronten
Top-Lage und -Infrastruktur
Immobile strategico a Quito. Con due facciate su strada, vi assicurate la massima visibilità e un’accessibilità ottimale. Ad esempio, per ingressi e uscite separati per diverse aree commerciali o per una suddivisione ottimizzata per unità residenziali e commerciali.
Angolo | Ecke José Murillo E4-18 y 9 de Octubre
Zona amministrativa speciale
• Zona turistica centrale •
• Zona turistica centrale •
Administración Especial
“Turística LA MARISCAL”
“Turística LA MARISCAL”
Geltendes Baurecht:
♦ APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS) ♦
Grundstück für vertikale Bauentwicklung**
Piani: 8**
Altezza: bis 32 m
Superficie totale (COS total): 400 %
Superficie fondiaria (COS piano terra): 50 %
Distanza dal limite frontale: 5 m
Distanza limite laterale: 3 m
Distanza limite posteriore: 3 m
Distanza tra 2 edifici: 6 m
** in combinazione con i regolamenti edilizi per l’Eco Efficienza “EE-PITu067”, PIT (Poligono de Intervención Territorial) più piani/più capacità edificabile possibile
Protezione urbanistica/”Protección Urbanística”:
Fondamenta per la massima creazione di valore:
circa min. 646 m² di terreno con 2 fronti stradali
Posizione e infrastrutture privilegiate
“Edificabilidad Máxima Especial”
Valore aggiunto: potenziale per aumentare il volume di costruzione**
Massimizzi l’efficienza spaziale del suo progetto a Quito. Grazie alla posizione strategicamente rilevante nella “zona preferenziale” (Área de Influencia, Plan Parcial La Mariscal), esiste la possibilità di richiedere un indice di edificabilità superiore alla zonizzazione di base.
Applicando le attuali norme urbanistiche – come il “Regolamento di Eco-Efficienza” e l’acquisizione di diritti di utilizzo aggiuntivi “Concesión Onerosa de Derechos – COD” – il volume edificabile del progetto potrebbe essere aumentato in modo significativo.
Incentivi del Comune di Quito: Gli attuali regolamenti per la rivitalizzazione del settore La Mariscal prevedono, a determinate condizioni, agevolazioni significative sulle tasse per queste superfici di costruzione aggiuntive.
Un immobile esistente. Molti modelli di business.
Ad esempio, anche come immobile in affitto in posizione commercialmente attraente, vicino alla stazione della metropolitana “Estación La Pradera”:
Modello ibrido: Combini rendimenti a breve termine con un aumento di valore a lungo termine.
Decida più tardi se sviluppare un progetto di nuova costruzione autorizzabile e venderlo con profitto o utilizzare personalmente una nuova costruzione in altezza ottimizzata per il volume.
Dati chiave dell’immobile esistente:
Il suo piano. Il suo profitto. Il suo modello di guadagno.
Gestire, Costruire o entrambi
Concetti di utilizzo alternativi e possibili modelli di business in una posizione ottimale:
Ulteriori informazioni e prezzo indicativo su richiesta.
Consegna immediata / o consegna a previo accordo.
L’edificio è stato utilizzato come ostello negli ultimi anni. L’inventario aziendale e l’arredamento dell’appartamento di un operatore (appartamento separato) possono essere rilevati.
Opzioni di pagamento flessibili!
Supportiamo acquirenti determinati nella strutturazione del loro investimento. In presenza di solvibilità accertata, valutiamo modalità di pagamento flessibili come l’acquisto con riscatto (rent to buy), piani rateali o la permuta immobiliare.
La vostra sicurezza è la nostra priorità.
Offriamo un’assistenza personalizzata in tutte le fasi
– dalla richiesta iniziale all’appuntamento con il notaio.
Siamo il vostro partner affidabile anche in Ecuador. In Svizzera rappresentiamo gli interessi dei proprietari, mentre il nostro team locale di esperti a Quito, guidato dall’avvocato Tobias Peter Zumbach, fornisce un’assistenza professionale e conforme alla legge direttamente sul posto.
Pronto per il suo nuovo capitolo a Quito? Chiariamo le sue domande in una conversazione personale – scrivaci direttamente un messaggio qui o contattaci comodamente via WhatsApp. Siamo lieti di darle il benvenuto!
* Indicazioni obbligatorie
Non solo comprendiamo la vostra lingua, ma anche le vostre esigenze:
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Per la proprietà in Ecuador descritta qui, solo la versione in spagnolo di queste informazioni legali è giuridicamente vincolante.
Febbraio 2026 ||| S. E. & O.
“Cogliere si deve l’attimo che si presenta solo una volta.“
Vivi la vita in Ecuador: Quito deve essere sentita!
“Una casa è ovunque tu sia accolto con un sorriso.“