Shtëpi për shitje në Quito

Interesante
Investimi i pasurive të paluajtshme
në Ekuador:

Ndërtesa banimi dhe tregtare.
Parcela ndodhet në zonat e mëposhtme
Në një vend tërheqës,
Pranë Internacionales
Rrethi i njohur turistik
“La Mariscal”.

Quito
Your Place in Ecuador?
Explore and decide!

Shtëpi për shitje në Quito

This is the one!

Klikimi i djathtë është i çaktivizuar.

Shtëpi për shitje në Quito
Administración Especial
“Turistica LA MARISCAL”

  • Quito | José Murillo y 9 de Octubre

  • Sipërfaqja totale e ndërtimit bruto: rreth 858 m²
    plus zgjerimet strukturore, përafërsisht. 113.75 m²
  • Parcela: përafërsisht. 646 m²
  • Ndërtesa të stilit kolonial
  • Viti i ndërtimit afërsisht. 1953/1970;
    Pëlhurë ndërtimi e ruajtur mirë
  • 2002/2003 Konvertimi nga një ndërtesë banimi dhe tregtare në një bujtinë, pastaj modernizimi në vazhdim

  • Parcela toke me pemë të pjekura – për intimitet dhe mbrojtje vizuale

Ligji i zbatueshëm i ndërtimit/zhvillimi i ri:
Zhvillimi urban “APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)”

Zonat e përdorimit të banimit ku lejohet zhvillimi i dyqaneve dhe shërbimeve në nivel lagjeje, sektori, zone dhe metropolitane, si dhe industritë me ndikim të ulët.

Objektet dhe veprimtaritë tregtare dhe të shërbimit mund të zënë 100% të koeficientit total të ndërtimit (COS) dhe veprimtaritë industriale me ndikim të ulët mund të zënë 100% të COS në katin përdhes.

Një pronë. Shumë mundësi.
Për shembull, si një pronë me qira në një vend tërheqës biznesi.

Zona e të Drejtave të Ndërtimit: “Banimi urban me dendësi të lartë 3 (RUA-3)”

Katet: 8
Lartësia: deri në 32 m
Sipërfaqja totale (totali i COS): 400 %
Sipërfaqja e katit (kati përdhes COS): 50 %

Distanca kufitare nga fronti: 5 m
Distanca kufitare në anë: 3 m
Distanca e limitit në pjesën e pasme: 3 m
Distanca midis 2 ndërtesave: 6 m

Investimi ideal në pasuri të patundshme në Quito,
për shembull, si një dispozitë afat-gjatë pensioni
për vendasit dhe ekspatët.

Koncepti i përdorimit/përdorimi strukturor:

Ndërtesa është përdorur si bujtinë vitet e fundit. Inventari i biznesit si dhe mobilimi i apartamentit të një operatori (apartament i veçantë) mund të merren përsipër.

Variant i përdorimit për hostal, gjithashtu për komunitetet investitorë: Një bashkësi ndërkombëtare e të moshuarve aktivë mund të gëzojë më të mirën e të dy botëve këtu – shtëpinë e tyre private dhe në të njëjtën kohë mundësinë për të mbajtur kontakte sociale dhe për të ndërmarrë aktivitete të përbashkëta. Bujtina do të krijonte një atmosferë të ngrohtë familjare. Falë vendndodhjes qendrore, dyqanet, baret dhe restorantet e shumta janë në një distancë të lehtë ecjeje, duke ofruar një bazë ideale për një jetë pensioni të kënaqshme dhe argëtuese.

2 frontet e saj të rrugës, parcela e qoshes ofron një gamë të gjerë të opsioneve të planifikimit dhe përdorimit. Konceptet e mëtejshme alternative të biznesit – për shkak të vendndodhjes dhe infrastrukturës shoqëruese – do të ishte e mundur, për shembull, funksionimi i një restoranti gjatë ditës me një dyqan pop-up ose një kafene udhëtimi me një vend ngjarjeje.

Një shndërrim në një pronë me temë për artet, industritë kulturore apo krijuese ose si një zyrë/qendër pune e shërbyer do të ishte gjithashtu e konceptueshme.

Do të ishte gjithashtu e realizueshme ristrukturimi i saj në një ndërtesë përfaqësuese rezidenciale dhe tregtare ose në një qendër për trajnimin specialist ose koncept të pasurive të patundshme, p.sh. për mjekësinë njerëzore, dentare ose të kafshëve të vogla, ose – të orientuar në të ardhmen – një IA novatore “LearnHub”.

Kushtet dhe kushtet e blerjes dhe pagesës:

Duke marrë parasysh besueshmërinë përkatëse të kreditit të blerësit të ardhshëm, është e mundur të pranohen metoda alternative të pagesës për çmimin e blerjes:

Alternativa 1:
Blerje me qira

Blerësi e merr me qira pronën me mundësinë për ta blerë atë në një datë të mëvonshme, me pagesat e qirasë me marrëveshje që zbriten nga çmimi i blerjes. Sendet e lëvizshme, të instaluara në mënyrë jo të përhershme, si mobilje, pajisje kuzhine apo mobilje të tjera, janë blerë tashmë nga qiramarrësi në kuadër të marrëveshjes së blerjes së qirasë.

Avantazhet:
Ky opsion është i përshtatshëm për blerësit me fonde të kufizuara. Fleksibiliteti në blerje i lejon qiramarrësit/blerësit të fillojë menjëherë biznesin e tyre, duke i lejuar ata të marrin gradualisht pronësinë e pronës.

Disavantazhet:
Nëse qiramarrësi/blerësi largohet nga kontrata para kohe, pagesat e qirasë tashmë të bëra mund të konsiderohen si humbje.

Alternativa 2:
Shitje kundrejt pagesave të pjesshme (pagesa me këste)

Në hapin e parë, çmimi i blerjes paguhet me një pagesë fikse dhe shuma e mbetur e pagesës paguhet me këste të paracaktuara gjatë një periudhe të përcaktuar kohore. Transferimi i pasurive të paluajtshme bëhet në fillim, ndërsa çmimi i mbetur i blerjes sigurohet nga një hyrje në regjistrin e tokës.

Avantazhet:
Përdorimi i menjëhershëm i pronës, negocimi fleksibël i kësteve.

Disavantazhet:
Kosto totale më të larta për shkak të interesit, rrezikut të normës së interesit.

Alternativa 3:
Shkëmbimi i pasurive të paluajtshme

Prona e ofruar këtu ofron mundësinë e një shkëmbimi, për shembull për apartamentet me lidhje hoteliere me 5 yje në Quito ose në Antilles Hollandë (Aruba, Bonaire, Curaçao). Përndryshe, mund të shqyrtohet një shkëmbim për pasuri të patundshme në jug të Zvicrës (Ticino) ose në Lombardi/Italinë veriore, pranë liqenit Lugano ose liqenit Maggiore.
Çdo ndryshim në vlerë do të zgjidhet nga pagesat e kompensimit.

Avantazhet:
Një proces shkëmbimi mund të bëhet me pak ose aspak likuiditet. Si rregull, nuk ka nevojë për një proces financimi që kërkon shumë kohë kur shkëmben pasuri.

Disavantazhet:
Përcaktimi i dallimeve në vlerë mund të jetë sfidues. Sistemet e ndryshme ligjore, ligjet e taksave dhe rregullat në vendet e pasurive të paluajtshme duhet të shqyrtohen me kujdes.

Dorëzimi/dorëzimi menjëherë ose me marrëveshje.

Më shumë informacion dhe çmim sipas kërkesës.

Ju lutem mos hezitoni të na kontaktoni.

AMPYX AG
Family Office Services
Wilenstraße 4
CH-8832 Wollerau

Si partneri juaj i besuar në Zvicër, ne përfaqësojmë interesat e pronarëve. Në Quito, ne ju sigurojmë ekspertë të lartë vendas të pasurive të patundshme të mbështetur nga avokatë dhe noterë vendas me përvojë. Ne jemi të lumtur të kujdesemi për koordinimin e vazhdueshëm të këtyre ekipeve të ekspertëve për ju.

Asnjë ofertë detyruese. Pa përgjegjësi. Subjekt i shitjes së mëparshme. Faqja jonë e internetit u ofron përdoruesve adresa emaili për të mundësuar komunikimin e drejtpërdrejtë me ne. Nëse na kontaktoni me e-mail, të dhënat personale që ju jepni do të ruhen. Këto të dhëna nuk do t’u kalojnë palëve të treta. Këto të dhëna do të mblidhen vetëm për të përpunuar kërkesën tuaj.

Mars 2024 | S. E. & O. | Subjekt i ndryshimeve dhe mosveprimeve.

“Duhet të përfitojmë nga momenti që dikur i ofrohet vetëm vetes. “

FRIEDRICH VON SCHILLER

Përvoja e jetës në Ekuador: Quito duhet të ndihet!

“Një shtëpi është kudo ku ju përshëndeten me buzëqeshje. “
PHILIPP HELMER